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f****2 熱心網(wǎng)友沒簽訂購房合同可以退房嗎， 一、沒簽訂購房合同可以退房嗎 從雙方簽訂協(xié)議之日起，如果沒有特殊的約定，合同即生效并受法律保護。沒簽訂購房合同可以退房?！ 哪壳胺蓙碇v，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。如開發(fā)商延遲交房超過一定期限，小區(qū)規(guī)劃或配套設施不符合售樓廣告或售樓書所表達的內(nèi)容，在一定期限內(nèi)無法取得產(chǎn)權證等。根據(jù)《合同法》規(guī)定，既然雙方當事人已約定好退房的具體條件，且購房者又有證據(jù)證明該條件成立，那么購房者就可以通知開發(fā)商解除合同。這種情況下，一旦業(yè)主起訴，即使開發(fā)商推諉，也會得到法院的支持。 二、退房違約金 1、退房違約金的數(shù)額 違約責任取決于合同約定和法律規(guī)定，且約定優(yōu)先。所以，合同中約定違約責任并明確違約金具體數(shù)額的，從其約定;如果沒有約定，按照法律規(guī)定處理，如：支付定金一方違約的，定金不予返還;收取定金一方違約的，雙倍返還定金。雙方都有過錯的，按照各自過錯程度分擔。違約金不足以彌補損失的，可以要求違約方按對方所受損失進行賠償;違約金過高的也可以請求減少賠償金額?！ ?、退房違約金的程序 首先寫一個《退房申請》，在寫《退房申請》時一定要注意自己是否要承擔違約責任，如果要承擔違約責任，一定要明確違約金的數(shù)額或者違約金的計算方法; 其次，如果退房申請獲得批準，和開發(fā)商簽訂《解除協(xié)議》，在《解除協(xié)議》中一要明確什么時候去房屋管理部門辦理退房手續(xù)，二要明確什么時候退購房款，三要明確相應的違約責任;最后，在拿到退房款之前一定要保存好收據(jù)、合同等相關原件，以便發(fā)生糾紛時好維權。
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合同約定是房款付清即交房，2011年3月家人與開發(fā)商辦理交房手續(xù)并向開發(fā)商詢問產(chǎn)權證的辦理時間時卻被開發(fā)商告知該棟商業(yè)樓因規(guī)劃的原...
答: 開發(fā)商違約拒絕退房該怎么辦， (一)如果賣方已經(jīng)違約但又拒絕退房的，購房者可以先與開發(fā)商溝通協(xié)商。在目前房價上揚的情況下，如果退房僅是退還原先的購房款，反而往往會使...
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合同約定在規(guī)定期限內(nèi)辦理房地產(chǎn)權屬證，但過期好幾年了開發(fā)商也才給我辦理了房屋產(chǎn)權證而沒有土地使用證。我能否以沒有土地使用證為由要求...
答: 開發(fā)商違約后，購房者是可以要求退房的，但是必須符合法律規(guī)定的條件。 《合同法》第九十三條規(guī)定，當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合...
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我想買個二手車庫，但是賣方?jīng)]有產(chǎn)權證，賣方有和開發(fā)商簽的合同，賣方也有
答: 協(xié)議受法律保護
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開發(fā)商一直沒有按合同約定辦理產(chǎn)權證，請問我可以委托律師起訴嗎？委托費用約多少錢？
答: 靈璧-靈璧城區(qū)奶茶小吃 - 小吃店租金4500元月
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我買了一套商品房，到房管局問是開發(fā)商大產(chǎn)權證還沒辦。我可以解除合同要求退房嗎？
答: 對于夫妻關系只是期間所產(chǎn)生的債務，一般情況下認定為夫妻共同債務。
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與開發(fā)商簽了兩份購房合同，如何辦理產(chǎn)權證和土地證？合同都是產(chǎn)權管理部門的格式合同。土地管理部門
答: 可以起訴開發(fā)商違約，違約責任的承擔方式有以下幾種 （1）支付違約金.違約金：指合同當事人在合同中約定的，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向對方當事人支付的一定數(shù)...